토지이음 홈페이지 바로가기를 찾는 분들은 대부분 토지이용계획 확인서 열람, 용도지역·용도지구 확인, 건축 가능 여부 검토, 개발행위 제한 여부 확인을 위해 접속합니다.
부동산 매매나 건축 계획을 앞두고 있다면, 토지이음(eum.go.kr)을 통해 해당 토지의 규제와 이용 가능 범위를 먼저 확인하는 것이 필수입니다.
토지이음 홈페이지 바로가기
토지이음은 국토교통부에서 제공하는 토지이용규제정보 서비스입니다. 별도 회원가입 없이도 기본 정보 조회가 가능하며, 주소나 지번 입력만으로 토지 관련 정보를 확인할 수 있습니다.
토지이음에서 확인할 수 있는 주요 정보
토지이용계획 확인
가장 많이 이용되는 기능은 ‘토지이용계획 열람’입니다.
해당 토지가 어떤 용도지역(예: 주거지역, 상업지역, 녹지지역 등)에 속하는지 확인할 수 있으며, 적용되는 법률과 규제 내용이 함께 표시됩니다.
이를 통해 건축 가능 여부나 용적률·건폐율 기준 등을 사전에 검토할 수 있습니다.
지역·지구 및 행위 제한 사항
개발제한구역, 문화재보호구역, 군사시설 보호구역 등 각종 규제 구역 여부를 확인할 수 있습니다.
토지 매입 전 이러한 제한 사항을 확인하지 않으면 향후 개발에 제약이 생길 수 있으므로 반드시 점검해야 합니다.
고시 정보 및 관련 법령 안내
해당 토지에 적용되는 도시관리계획 고시 내용과 관련 법령 정보를 확인할 수 있습니다. 단순 용도지역 확인을 넘어 구체적인 규제 근거까지 확인할 수 있다는 점이 장점입니다.
토지이용계획 확인서 출력
열람한 정보를 바탕으로 토지이용계획 확인서를 출력할 수 있습니다. 부동산 계약이나 금융기관 제출용으로 활용되는 경우가 많습니다.
토지이음 홈페이지 이용 방법
https://www.eum.go.kr/ 접속 후 ‘토지이용계획 열람’ 메뉴를 선택합니다. 이후 주소 또는 지번을 입력하면 해당 토지의 규제 정보와 용도지역 정보를 확인할 수 있습니다.
지도 기반 검색도 가능하며, 특정 필지를 클릭해 상세 정보를 확인할 수 있습니다. 열람 결과는 화면에서 바로 확인하거나 출력 기능을 통해 문서로 저장할 수 있습니다.
건축이나 개발 계획이 있다면 단순 열람에 그치지 말고, 해당 지자체 건축과나 도시계획과에 추가 확인을 하는 것이 안전합니다.
공식 홈페이지 이용이 중요한 이유
토지 규제 정보는 부동산 가치와 직접적으로 연결됩니다. 일부 중개 광고나 비공식 자료는 최신 고시 내용을 반영하지 못할 수 있으므로, 반드시 토지이음 공식 사이트를 기준으로 확인해야 합니다.
공식 사이트를 이용하면 최신 도시관리계획 고시와 연동된 정보를 확인할 수 있어 리스크를 줄일 수 있습니다.
확인해야 할 사항
토지이용계획 정보는 참고 자료이며, 실제 건축 허가 여부는 관할 지자체의 판단에 따릅니다.
최근 고시 변경 사항이 반영되기까지 시차가 있을 수 있으므로 중요한 계약 전에는 추가 확인이 필요합니다.
토지의 일부만 규제 대상에 해당하는 경우도 있으므로 지도 확대 확인이 중요합니다.
이런 분께 특히 필요합니다
- 토지를 매입하려는 분이라면 계약 전에 반드시 확인해야 하는 필수 사이트입니다.
- 건축 계획이 있는 건축주나 시행사 관계자에게도 기본 검토 자료로 활용됩니다.
- 부동산 투자나 경매 물건 분석을 하는 분들에게도 용도지역과 규제 확인은 필수 절차입니다.
- 단순 참고가 아니라 실제 재산권과 직결되는 정보이므로, 토지이음을 통해 공식 자료를 먼저 확인하는 것이 안전합니다.